Tapu harcı ve ev alım masrafı hesaplama
Satış bedeline göre alıcı ve satıcının tapu harcını, döner sermayeyi ve emlakçı hizmet bedelini hesaplayın.
Tapu harcı: alıcı %2 + satıcı %2 · Değerler tarayıcınızda hesaplanır, hiçbir yere gönderilmez.
Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır ve bu bedel emlak vergi değerinin altında olamaz. Gerçek bedelin altında beyan, sonradan vergi farkı ve ceza doğurabilir. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşabilir.
Döner sermaye ücreti ilçeye göre değişir; kesin tutar tapu randevusunda gösterilir. Genel bilgi amaçlıdır.
Ev alırken hangi masraflar çıkar?
- Tapu harcı: satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesinde anlaşabilir.
- Döner sermaye ücreti: tapu işlemi için alınan hizmet bedeli; 2026 temel tutarı 2.534 TL, ilçenin bölge katsayısıyla değişir.
- Emlakçı hizmet bedeli: satışta en fazla bedelin %4'ü + KDV; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcıdan %2 + KDV'şer.
- DASK: zorunlu deprem sigortası; tapu işleminden önce yaptırılmış olmalıdır.
- Ekspertiz: konut kredisiyle alımda bankanın istediği değerleme.
Beyan edilen bedel
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel taşınmazın emlak vergi değerinin altında olamaz. Gerçek bedelin altında beyan, sonradan harç farkı ve ceza doğurabilir.
Sık sorulanlar
2026'da tapu harcı ne kadar?
Satış bedelinin %4'ü: %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. 4 milyon TL'lik bir evde her taraf 80.000 TL öder.
Tapu harcını kim öder?
Kanunen alıcı ve satıcı %2'şer öder. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşabilir.
Emlakçı komisyonu ne kadar?
Satışta en fazla satış bedelinin %4'ü + KDV. Aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı %2 + KDV'şer öder.