Kira artış hesaplama
Yasal kira artış tavanına (12 aylık TÜFE ortalaması) göre yeni kiranızı ve bir yılda fazladan ödeyeceğiniz tutarı hesaplayın.
Eylül 2026 yenilemeleri için tavan %31,79 · Değerler tarayıcınızda hesaplanır, hiçbir yere gönderilmez.
Tavan konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira, dava yoluyla emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir.
Tavan her ay TÜİK verisiyle değişir. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunludur; bir avukata danışın.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez (Türk Borçlar Kanunu md. 344). Sözleşmenin yenilendiği aydan önceki ay açıklanan oran esas alınır: Eylül 2026'da yenilenen sözleşmeler için 3 Eylül'de açıklanan Ağustos verisi, yani %31,79.
yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100) — 20.000 TL × 1,3179 = 26.358 TL.
Tavan ne değildir?
- Zorunlu artış değildir; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
- Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.
- Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira, dava yoluyla emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir.
Sık sorulanlar
Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?
Ağustos 2026 enflasyon verisine göre TÜFE'nin 12 aylık ortalamasındaki değişim %31,79 oldu; Eylül'de yenilenen sözleşmeler için yasal tavan budur.
Kira artış sınırı işyerleri için de geçerli mi?
Evet. Tavan, konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisi için de geçerlidir.
Ev sahibi tavandan fazla zam isteyebilir mi?
Sözleşme yenilemesinde tavanı aşan artış geçerli değildir. Beş yılı dolan sözleşmelerde kira tespit davası açılabilir.