Yan gelir ve vergi: kira, serbest iş

Maaşınız bordro ile vergilendirildiği için çoğu zaman beyanname vermeniz gerekmez. Ama maaşın yanında bir yan gelir elde etmeye başladığınızda durum değişebilir. En yaygın iki yan gelir kira ve serbest iştir.

Kira geliri

Konut kira istisnası

Konut kiralarından elde edilen gelirin 2026 yılı için 58.000 TL'si vergiden istisnadır. Yıl boyunca aldığınız toplam konut kirası bu tutarı aşmıyorsa, kural olarak beyanname vermezsiniz.

Tutarı aşarsanız gelirin tamamını beyan eder, istisna tutarını düşerek vergiyi hesaplarsınız. İstisna her durumda uygulanmaz; örneğin başka gelirleriniz belirli bir tutarı aşıyorsa istisnadan yararlanamayabilirsiniz. Kendi durumunuzu bir mali müşavirle kontrol edin.

Örnek

Aylık 6.000 TL'ye kiraya verdiğiniz bir daireden yılda 72.000 TL gelir elde ettiniz. Bu tutar 58.000 TL'lik istisnayı aştığı için beyan edilir; vergi, istisna ve giderler düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden hesaplanır.

İşyeri kirası

İşyeri kiralarında kiracı şirket kira üzerinden vergi kesintisi (stopaj) yapar. Stopajı yapılmış işyeri kira gelirleri için 2026 beyan sınırı 400.000 TL'dir.

2026 yılı kira gelirleri, 2027 Mart ayında verilecek beyannameyle beyan edilir.

Serbest iş geliri

Maaşlı işinizin yanında düzenli olarak serbest iş yapıp fatura kesiyorsanız, bu genellikle ayrı bir mükellefiyet (serbest meslek ya da şahıs şirketi) gerektirir. Bu durumda kazancınız, maaşınızla birlikte yıllık beyannamede değerlendirilebilir ve maaşınızın ulaştığı vergi dilimi, yan gelirin vergisini de etkiler.

Şahıs şirketi açmayı düşünüyorsanız temel çerçeveyi serbest çalışanlar için vergi yazısında anlattım. Maaşınızın hangi dilimde olduğunu görmek için:

Ücretsiz araçBrüt net maaş hesaplama2026 vergi dilimleri ve asgari ücret istisnasıyla brütten nete ya da netten brüte maaşı ay ay hesaplayın.Hesapla →

Pratik öneriler

• Yan gelirinizin kaydını tutun: tarih, tutar ve kaynakla birlikte.
• Vergi payını baştan ayırın: her yan gelir tahsilatından tahmini vergi için bir pay kenara koyun.
• Tereddütte kalırsanız sorun: vergi dairesi ya da mali müşavir, beyan yükümlülüğünüzü kısa sürede netleştirebilir.